温州房价下跌或是转向风向标售

2020-08-12 18:15:27 来源: 兰州信息港

温州房价下跌或是转向风向标

金价跌破1300美在德国IFA 2014元关口,股指(百科)在2000点徘徊多年。可见没有不会下跌的商品,关键是难以判断下跌时机。温州楼市背离全国楼市下跌,表明房价向实体经济回归机制开始发挥作用。 今年3月份,温州房价运行显得有些特立独行。在全国各大中城市房价涨势如潮的情况下,温州却成为70个大中城市中唯一出现房价环比下跌的城市。温州楼市的另类表现,反映出温州房价与实体经济长时间过度背离后的自发性回归,或将成为全国楼市转向的风向标。 应当看到,温州房价与实体经济过度背离是楼市下跌的内在动力。温州最多算是二线城市,但温州房价之高,完全可以媲美北京、上海等一线城市。2010年时,温州城区房价就在3万元/平方米之上,这1价格与北京相同城区区位均价(百科)不相上下。如此高位的房价,与温州的经济地位和发展后劲其实不符合。 改革开放后,温州经济迅速突起,并构成了以打火机、服装等低端制造业为经济支柱的产业结构。由于这些低端制造业科技含量低、样式容易模仿、产能扩大快、同业竞争致毛利率(百科)极低,随着人民币(百科)汇率升值,劳动用工本钱上升,产品出口(百科)竞争力急剧着落,愈来愈遭到东南亚、越南、巴基斯坦等国企业的强有力挑战,同时面临发达国家贸易反倾销(百科)制裁的可能性也在增大。2008年国际金融危机后,我国外部需求急剧萎缩,对温州经济影响深远。由于产业结构调整(百科)不及时,温州经济增速从浙江省的前三改而位列全省末席。2012年上半年温州市工业增加值仅增长随着回归日期的临近3.1%。可以说,温州房价与实体经济过度背离。2011年的温州民间融资风暴,进而成为引发温州楼市延续下跌的导火索。 一样,全国楼市与宏观经济走势也存在较大背离。2003年以来,我国多数城市房价上涨10倍以上,而城镇居民收入增长不到4倍,GDP增长不到5倍。无论是房价收入比衡量还是住房租售比测算,我国多数城市相应指标均已超过国际上通常认为的安全范围。虽然我国宏观经济仍面临难得的发展机遇期,但宏观经济增长中枢下移已是不容辩论的事实。2013年第一季度,我国GDP增长7.7%,未来继续再现两位数的增长可能性微乎其微。同时,随着宏观经济增速的回落,居民收入增长相应放缓。2013年一季度,全国城镇居民收入实际增长6.7%,低于上年同期3.1个百分点。在这种情况下,多数城市高位运行的房价事实上已失去了实体经济的强有力支持。特别是在后国际金融危机经济治理时期,我国需要采取有效措施消化刺激性经济政策带来的负面影响,加快去泡沫、去杠杆和去产能的进程。其中,消除房地产泡沫将首当其冲。新国五条实行,应该说也是基于这样斟酌。

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