王石内地楼市面临数年调整期欲积极转型应对

2019-10-13 04:50:07 来源: 兰州信息港

  王石:内地楼市面临数年调整期 欲积极转型应对变化

  王石表示,未来万科(专题阅读)可能会引入一批战略投资者,实现国际性,但现在不会马上进行扩股。

  6月25日,万科H股正式在港挂牌交易,成为继中集集团和丽珠集团后,第三家完成B转H方案的内地上市公司。

  截至收盘,万科A报8.13元/股,涨幅为0.49%;H股万科企业报13.28港元/股,较开盘价下跌1.92%,与B股交易日(即6月3日)收盘价9.85元/股(折合12.41港元/股)相比,上涨7.01%。

  此前,里昂证券的研究报告曾指出,万科股价过去三个月跑赢同行,不排除上市初期或跟随内地在港上市房企股价向下调整。不过,据不完全统计,自今年5月份起,关于万科A的32份研报中,几乎全部为 买入 或 增持 评级。

  申银万国在其报告中就表示,目前万科A股估值仅相当于50%净资产折价,0.9倍2014年PB,4.9倍2014年PE,较板块平均水准至少低两成;而万科B股虽然已较A股溢价逾两成,但与中资地产领头羊中海外相比,仍便宜15%。

  内地楼市面临数年调整期

  对于本次转板,万科方面表示,成功登陆H股市场,在显着改善原B股投资者交易环境的同时,也为万科全面对接国际资本市场提供了契机。这也是继2013年首次进军海外市场后,万科在国际化战略上的又一重大举措。

  万科董事会主席王石则指出,本次转板虽然没有发行新股,但在港上市对万科品牌有很大帮助,且将降低融资成本,例如发债成本只有内地的一半。

  同时,王石还表示,虽然内地楼市转弱,但集团仍将按计划销售,暂无意调整销售目标。此外,由于担心内地楼市存在泡沫,王石也认为内地楼市有必要调整,现时放缓主要是内地经济转型所致,有关部门不应针对楼市推出大规模刺激措施,应让楼市软着陆,才能健康发展,预期内地楼市未来将持续调整,时间在2年到4年间。

  据悉,此次上市的万科H股股票总数为13.15亿股,占万科总股本的比例为11.94%。按上市首日开盘价13.66港元/股计算,万科H股市值约179.6亿港元。

  H股提供更大平台

  万科方面表示,B股对于万科早期发展曾经起到重要作用。正是通过发行B股,万科得以接触到境外资本市场更先进的治理理念和管理经验,为公司之后的良性发展打下基础。

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