贾卧龙大资金在手下半年房价下降动力会很小

2019-08-16 18:41:11 来源: 兰州信息港

  往年的“金九银十”,开发商都会尽可能的对自己的项目通过报纸、展会、活动等方式来进行宣传和促销,目的就是为了将房源在此时销售出去。然而,与往年不同的是,今年,由于年初房地产市场的骤然转暖,大量刚性需求在短时期内得以释放,开发商的库存在上半年得到了一定的消化。有的开发商为了回款,将能销售的房源尽可能的趁上半年火爆的销售时期进行了出售,很多已经基本完成了全年的销售任务。

  所以,今年的“金九银十”对于开发商来说销售好就是锦上添花,销售的不好也不会影响今年的效益了。可以推断,开发商的销售压力在上半年的巨额成交量下得以释放,资金回笼较好,开发商的资金压力并不明显。所以,大量的资金在手,下半年的销售任务又较轻,在这样的市场氛围下,房价下降的动力就会很小。

  上半年房价上涨动力强劲离不开银行信贷的支持,银行利率的低位运行,对房地产行业的偏爱,使得大量的贷款都流入了楼市,给楼市复苏提供了资金上的支持。另外,实体经济的久久不能抬头,也让很多资金都看好房地产行业的升值潜力,导致资产价格飙升。

  然而,上半年的银行信贷已经超过了七万亿,绝大多数银行已经超额完成了全年的信贷投放计划。而且,大规模的房贷导致部分银行自有资本金的减少,放贷冲动得到抑制。在住房贷款业务上,下半年的贷款业务量势必减少,对于房价上涨的推动力减弱。

  另外,为了规避风险,国家已经通过“收紧二套房贷”政策来抑制炒房的行为,同时也控制银行信贷的超额发放。从此信号可以看出,市场供应的减少、银行信贷的缩紧,可能会导致购房者再次进入观望状态,房地产市场下半年的成交量可能有所减缓。

  而从上半年房价大幅飙升的态势来看,一方面是由于大量刚性需求的释放,另一方面是通胀预期导致的投资需求大量入市所致。全球主要经济体一致采取了宽松的政策,引发了世界未来货币贬值和通货膨胀的担忧,从国际形势来看,近期原油期货价格上涨加速了通货膨胀的预期,从国内来看,适度宽松货币的政策下,大规模的货币投放增加了资本市场的流动性,在很大程度上助推了未来价格水平的上涨。

  (作者系中国房地产十大策划专家)

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