百思买天价承租原宜家物业中国首店将落户北

2019-05-16 05:46:09 来源: 兰州信息港

★百思买天价承租原宜家物业 中国首店将落户北京

不惜出价8000万元/年,以原租金4倍竞租该物业,作为其进入中国首家店 9月8日,宜家搬出马甸商圈得到证实后,其房东商房大厦物业就成了业界关注焦点,马甸商圈内的商业物业争夺战也在本月传得沸沸扬扬。在这位瑞典巨头撤出马甸前往望京后,即将接手的租客是全球的家电连锁零售企业———美国百思买(BestBuy)公司。出于首次进入中国的战略考虑,百思买不惜代价,创下马甸商业物业租赁新记录。 「事件」本月马甸上演商业物业争夺战 近日,全球家居用品零售商———瑞典宜家(IKEA)决定从位于马甸的商房大厦撤离之后,上海永乐北京分公司、大中电器、北京苏宁、美国百思买等多家国内外家电连锁零售企业纷纷参与商房大厦店址的“9月争夺大战”。 据业界知情人士透露,瑞典宜家(IKEA)9月8日正式决定从位于马甸的商房大厦撤离,而原宜家租用的15400万平米的三层物业目前已经可以确定被美国家电零售巨头———百思买获得。 由于美国百思买年租金出价高达8000万元,相当于原来宜家租赁价格的4倍,所以,按照房东“价高者得”的原则,百思买的“投标价格”已经没有其他企业能够与其对抗。与此同时,由于超高租赁天价以及多家知名企业的竞争也令马甸商圈在本月声名鹊起。 在此之前,上海永乐北京分公司、大中电器、北京苏宁等多家国内外家电连锁商均对此店有强烈的接手意向,其中国美电器等公司也一度传出有意向竞争,但终还是决定不参与。 「分析」按租金折算,一层楼售价达13万元/平米 置地前景公司副总经理侯召特别指出,按照该商业物业整体8000万的年租金、15400万平米的商业经营面积计算,该物业每平方米的月租金是433元人民币,如将这样租金水平的物业进行出售,并且以市场能够接受的税前8%的年回报折算,该商业物业每平方米均价市值在65000元/平方米左右,而根据商业地产专业人士通用的换算公式,层物业的均价一般为整体物业均价的2倍。由此,国外商业巨头开出的价格表明,他们认为该物业层的实际价值在13万元/平方米。 欲在中国追求“一炮打响”的美国百思买一直在谨慎地选择合适店址,对于为何会出此天价,早开发马甸的开发商华龙大厦总经理崔志敏指出,尽管当初政府规划北京的五大商圈,马甸是其中一个,但由于种种原因,马甸并没有像其他四大商圈发展得那么成功,但这并不能否认马甸的实际价值,相反,在如今寸土寸金的北京,这里的区位整体发展优势已经显现,整体商务环境近两年已得到明显改善。 北环中心总经理沈华表法,宜家搬出马甸商圈很大程度上是因为交通状况限制,而一向专业谨慎的国外商业巨头对该区域比较认可促使其不惜重金承租该商业物业,与宜家不同的是,他们还需要成长时间,未来交通压力不会像宜家这样紧迫。 「前景」未来交通瓶颈有望缓解 崔志敏表示,马甸地区地理位置和景观环境得天独厚,但也有其缺憾,主要是缺乏像国贸、燕莎、城乡贸易中心等大型建筑综合体。 对此,北环中心总经理沈华也指出,一个宜家就让有交通枢纽功能的马甸形成拥堵,是很不正常的,其根本原因就在于其周边的整体建筑群体开发没有跟上,地面和地下交通的规划与建设不能落实。 沈华还表示,现在马甸区域已经初步形成集群建筑,正在建设中的北环中心、华龙大厦、华尊大厦及国际科技会展中心,形成建筑规模近百万平米的商务建筑群。其中北环中心地下三层停车场及华龙大厦地下四层停车场,不仅可以满足业主需求,还可以满足一部分顾客的需求。而且集群建筑建成后,将打通各个建筑间地下及地上的连接,这样不仅可以节省空间,还可以改善马甸地区交通问题。 ■业界争议 该物业适宜用做办公场所 考虑到该区域内交通拥堵现状,业内提出此建议 北京金络公司副总经理林金城认为,在北京交通容易拥堵的十二个地方中,马甸是其中之一,宜家、大中等卖场人流巨大,尤其是在宜家停车场入、出口,拥堵现象十分严重,甚至许多顾客随意拦截出租车,造成马甸桥附近交通拥挤的现象。 目前,许多人认为马甸地区是一个商务集结地,尤其是北环中心、华尊大厦及国际科技会展中心等商务集群建筑建立起来之后,马甸地区对于交通质量的要求比现在高得多,因此,宜家搬走后,将原地点转换成办公场所,对马甸区域更加有利,或者将其转型成为商务办公服务的商业,将会缓解交通拥堵现状,更适合马甸区域的发展。(来源:新京报 张家齐)

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