上海一季度卖地超500亿元

2019-08-16 19:47:33 来源: 兰州信息港

  一位央企开发商表示,去年就把部分城市的重心转移到了一级土地市场,这样买地更容易,反正资金耗得起。二级市场的地价紧逼商品房售价,这样的节奏压力太大,账很难算过来。

  月卖地1 幅

  中原地产报告显示,受上月土地供应锐减影响, 月份上海土地成交大幅下降,共成交土地1 幅,比2月(环比)减少10幅;土地面积56.40公顷,环比减少54.86%;土地成交金额100.21亿元,环比下滑27.75%;土地平均溢价6 .69%,环比下降27.86%。

  上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏表示,今年 月份,土地总体交易量虽然下滑,但部分房企连摘数幅地块或是以较高价拿地景象仍然在上演,表现出房企对未来市场看好的信心不改。

  今年 月楼市部分房企出现“垫首付”的现象,或表现出房企资金链面临问题。不过考虑到上海是全国市场,供需矛盾难以解决,土地价格难降。

  易居研究院研究员朱光表示,从城市看,全国一二线城市走势各异,一线城市呈现量升价跌态势,二线城市则呈现量跌价升态势。这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。

  朱光说:“总体而言,随着部分城市出现楼盘降价促销现象,土地市场正在出现降温苗头,但我们认为上半年仍会保持一定的活跃度,下半年将会显著降温。”

  一位央企开发商表示,去年公司把部分城市的重点项目放在了一级土地市场,二级市场的地价紧逼商品房售价,压力太大。

  料4月有15幅地块入市

  搜房统计,4月预计将有15幅经营性用地入市(剔除动迁安置房用地),总出让面积 5.6万平方米,比 月减少 6.4%;起始出让金总额49.95亿元,比 月减少19.2%。

  其中,5幅纯住宅用地预计将于4月入市,分别来自松江、崇明及金山,总出让面积2 .5万平方米,起始总价20.8亿元。

  搜房分析师李宗洲表示,4月土地供应延续 月初的走势,再次走低,但是住宅用地供应依旧保持着较高比例,4月住宅用地出让面积占整体供应近七成,决策层面对于加大住宅用地供应的态度依旧未变。

  龚敏表示,截至目前,4月预出让居住地块有限,除了2幅在松江的地块或将有一定吸引力外,其他 幅地块分布在金山和崇明,地理位置不佳,预示着4月土地市场仍较难形成交易高峰。

  备受关注的长宁区商办、文体用地——新华路街道71街坊8/ 丘A地块挂牌,起始总价为14.46亿元,出让面积为47970.5平方米,容积率为2.69。

  简单折算下来,该地块的起始楼板价仅为1.14万元/平方米。这块地的楼板价很诱人,地理位置优越,但是该地块交付截止日期是2017年9月。该地块将在4月10日竞拍,截至发稿前,只有一家企业提出竞买申请。

  开发商看好新兴区域

  有意思的是,外地房企首进上海市场,往往都比较舍得下本钱。上月,国贸地产联合体连摘松江佘山北三幅住宅地块,土地面积1 . 5万平方米,土地总价27. 8亿元,平均溢价 .7%,平均楼板价11 64元/平方米。

  一位布局全国的开发商表示,公司一直想在上海市中心拿地打造旗舰项目,但是一直未能买到合适的地块。该房企近期在产权交易中心收购了一个土地,已在建工程项目。

  纯宅地仍然是开发商的。上月,融创绿城以24亿元取得宝山区顾村镇N单元地块,溢价8 %,楼板价高达20150元/平方米,基本接近周边住宅价格。

  一位外地开发商表示,今年还是会看重新兴区域的纯宅地,现在新兴区域板块的涨幅非常大,看准洼地。

  莱坊国际报告显示,虹桥商务区、徐汇滨江和后世博区等新兴区土地市场十分活跃。201 年,这 个地区的土地总交易面积达70万平方米,交易金额超过290亿元。

  其中10块土地位于虹桥商务区,总面积达44.2万平方米,另10个地块位于后世博区,总面积达10万平方米。虹桥商务区和后世博区每平方米均价分别达到2万元和4万元,比周边区域高出50%。

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