地产两会利好地产行业荐7股

2019-08-16 18:14:42 来源: 兰州信息港

地产:两会利好地产行业 荐7股 201 -12-17 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

周成交量环比回升,预计明年一季度购房需求释放瑞银跟踪的41个商品房市场上周(12月9日-12月15日)成交6.0万套,环比增长 .4%,其中一、三线城市分别环比增加8.4%和7.1%,二线城市下跌 %。我们认为年末住房信贷偏紧和地方政府收紧预售证发放,都对成交量形成制约。加上由于去年同期基数较高,12月全月成交量或将同比、环比下降。我们认为上述因素将在Q114消失,届时购房需求有望快速释放。

中央经济工作会议定调稳中求进,未提及房地产市场调控中央工作经济会议提出坚持稳中求进,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。会议并未涉及加强房地产调控的内容,而是提出要加大廉租房、公租房等保障性住房供给,做好棚户区改造,提高特大城市住宅用地比例和土地容积率。我们认为这确认了中央政府未来将主要着力于建立多层次的住房供应体系,并会减少对房地产行业的直接政策干预。我们预计未来的房地产调控将主要由地方政府推出,调控措施更具因地制宜的特点,利于商品房市场平稳健康发展。

城镇化工作会议提出六大任务,促进有能力的常住人口实现市民化城镇化工作会议推进以人为核心的城镇化,并明确了六大主要任务。首要任务即为促进有能力的常住人口实现市民化。会议提出将全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模。会议还提出切实提高城镇建设用地集约化程度,增加居住用地,并深入实施城镇棚户区改造。我们认为农村人口转移落户于中小城市,将提升三四线城市住宅长期需求,利好地产行业的长期发展。

建议买入销售业绩快速增长的低估值A股开发商A股主要上市开发商当前平均201 /14年市盈率为8.2x/6.4x。我们建议买入金地集团(KeyCall)、荣盛发展、万科A、保利地产、招商地产、金科股份和首开股份。

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